Porezi na promet nekretninama u Srbiji: sadašnja i buduća pravila

Vlada Republike Srbije dala je predlog zakona kojim se (velikim delom) ukida porez na kupovinu za one koji prvi put u životu kupuju stan ili kuću za vlastite potrebe, počevši od 8 jula ove godine. Pogledajmo kakva je sadašnja situacija što se tiče poreza na kupovinu nekretnina i šta će novi predlog da promeni.

Sadašnja situacija

Postojeći stambeni objekti

Kada kupujete stariji stan ili kuću, morate da platite, povrh oglašene prodajne cene, 5% poreza na prenos apsolutnih prava. Ovaj porez se uvek dodaje na prodajnu cenu.

Novi stambeni objekti

Otkako je zakon o Porezu na Dodatnu Vrednost (PDV) usvojen, novogradnja je podložna umanjenoj stopi PDV-a od 8%, i nema poreza od 5% na prenos apsolutnih prava.

Postoji mala zabuna, da li oglašena prodajna cena uključuje iznos PDV-a ili ne. Izuzev ako je već precizirano, kada kupujete novi stan ili kuću, proverite da li je PDV uključen u cenu ili se tih 8% PDV-a plaća naknadno.

Šta će se promeniti

Ovaj novi predlog zakona nastoji da pomogne onima koji pokušavaju da ostvare svoju prvu kupovinu. Evo nekih detalja baziranih na izjavi koju je za Dnevnik online dala gospođa Nataša Kovačević, načelnik za poreze u Ministrastvu finansija.

Prvi put kupac

Deo novih poreskih mera je rezervisan za kupce koji prvi put u životu kupuju stan ili kuću na teritoriji Srbije. Predlog precizira da prvi-put kupci su punoletni građani (18+ godina), državljani Srbije, koji imaju prebivalište i koji od 1 jula prošle godine do momenta zaključenja kupoprodajnog ugovora nisu imali nikakav stan u vlasništvu na teritoriji Republike.

Postojeći stambeni objekti

Ovaj novi zakon umanjiće porez na prenos apsolutnih prava sa pređašnjih 5% na 2.5%. Znači kada kupujete stari stan ili kuću od prethodnog vlasnika, platićete, povrh oglašene cene, 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava.

Pored toga, prvi-put kupac definisan gore, neće platiti ovaj porez na stambenu površinu od 40m² + 15m² za svakog člana svoje porodice (ne računajući njega ili nju). U porodicu se ubraja supružnik i ovisna lica. Na primer, četvoročlana porodica neće platiti ovaj porez na površinu stana od 85m² (40m² + 3x15m²).

Ukoliko kupite stan veći nego što je dozvoljena površina na koju ne plaćate porez, platićete 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava samo na razliku u kvadraturi.

Novi objekat

Novi zakon ne menja ništa što se tiče visine iznosa PDV-a (8%). Ipak, prvi-put kupci imaće pravo na povraćaj PDV-a koji su platili za novi stan ili kuću, delimično ili u potpunosti. Kao što je već objašnjeno gore, moći će ostvariti povraćaj PDV-a za površinu od 40m² + 15m² za svakog dodatnog člana porodice.

Naravno, porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća kada se radi o novom objektu.

Ovo je zaista fantastična vest za prvi-put kupce i mogla bi podspešiti razvoj tržišta nekretnina.