Promena namene poljoprivrednog u građevinsko zemljište

Kada ste ubeđeni da ste skoro sve završili, prikupili svu neophodnu dokumentaciju i platili sve poreze i takse pre dobijanja građevinske dozvole, može se desiti da postoji još jedna obaveza koja vas čeka a na koju niste računali. O njoj ćemo sada pričati i videćete nije nimalo zanemariva.

Namena zemljišta

Možda zvuči iznenađujuće, ali zemljište koje je detaljnim urbanističkim planom označeno kao građevinsko, može u isto vreme biti poljoprivredno. U stvari, poljoprivredno zemljište određeno kao građevinsko zemljište, do privođenja planiranoj nameni tj. početka gradnje, mora da se koristi za poljoprivrednu proizvodnju. U tom momentu, to jest, pre neko se objavi početak radova na zemljištu, namena tog zemljišta mora da se promeni.

Iz poljoprivrednog u građevinsko

Znači ako kupite građevinsko zemljište, i platite ga po tržišnoj ceni formiranoj za građevinsko zemljište, i imate sve priključke za vodu, kanalizaciju, struju, i dalje stoji da mu morate promeniti namenu i platiti naknadu.

Ovo je sve detaljno definisano “Zakonom o poljoprivrednom zemljištu”. Poljoprivredno zemljište, koje je u skladu sa posebnim zakonom određeno kao građevinsko zemljište, koristi se za poljoprivrednu proizvodnju sve do privođenja planiranoj nameni tj. do početka gradnje kada se mora promeniti njegova namena i platiti naknada za to. Iznos ove naknade može biti veoma veliki.

Koliko to košta?

Iznos naknade za promenu namene zemljišta na neodređeno vreme ne može biti viša od 1.500 evra u dinarskoj protivvrednosti po jednom hektaru, osim na obradivom poljoprivrednom zemljištu prve i druge katastarske klase.

Ako na kopiji plana za vaš plac, dokumentu koji ste dobili iz Geodetskog Zavoda, piše da je vaš plac njiva I ili II klase, platićete iznos od 50% tržišne vrednosti obradivog poljoprivrednog zemljišta na dan podnošenja zahteva za promenu namene obradivog poljoprivrednog zemljišta. Nepotrebno je reći da svo zemljište u blizini centra verovatno pripada jednoj od ove dve klase. To znači da je naknada za promenu namene zemljišta jedan od glavnih troškova na koji morate da računate.

Kako izvršiti promenu namene?

Da biste dobili građevinsku dozvolu, u opštini će od vas trašiti da dostavite rešenje o promeni namene. Da biste dobili ovo rešenje potrebno je da podnesete zahtev u Sekretarijat za Privredu koji će vam izdati rešenje sa izračunatim iznosom naknade koju morate da platite u roku od 15 dana po donošenju rešenja. Od naknade 60% novca ide u republički budžet a 40% opštini gde se nalazi zemljište.

Samo dobijanje rešenja može da potraje (mesec ili dva), tako da treba da računate na to i podnesete zahtev na vreme.